2025. 4. 4. 17:04ㆍ카테고리 없음
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나무로 짓는 집, 흔히 '목조주택'이라고 불리는 이 방식은 따뜻한 감성과 자연 친화적인 매력을 동시에 담고 있어서 요즘 많은 사람들이 관심을 가지고 있어요. 하지만 아무리 멋진 꿈의 집이라도 비용이 부담된다면 쉽게 선택하기 어려운 게 현실이죠.
그래서 오늘은 목조주택을 지을 때 절대 손해 보지 않는 비용 절감 꿀팁들을 총정리해 보려고 해요. 초기 건축 비용부터 유지비, 자재 구매, 세금 혜택까지 완벽하게 챙길 수 있도록 도와드릴게요. '나의 집을 내가 짓는다'는 마음으로 준비하면 분명 후회 없는 선택이 될 거예요!
💸 목재 주택의 초기 비용과 유지비 비교

목조주택은 철근콘크리트 구조보다 초기 건축비가 저렴한 경우가 많아요. 특히 1층 단독주택으로 지을 경우, 목재의 가공과 시공이 빠르기 때문에 인건비도 줄일 수 있다는 장점이 있어요. 구조재, 외장재, 마감재 등 주요 자재 비용만 따져도 콘크리트 구조보다 평균 10~20% 저렴한 편이에요.
하지만 목조주택의 유지비는 약간 다르게 접근해야 해요. 예를 들어, 단열 성능이 뛰어나기 때문에 난방비 절감에는 확실히 효과적이에요. 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻한 구조라서 냉난방비가 적게 들죠. 특히 최근에는 고단열 시스템을 적용한 목조주택이 많아서 에너지 효율이 정말 좋아졌답니다.
그렇다고 해서 유지비가 전부 낮다고 보긴 어려워요. 목재는 습기에 민감하기 때문에 방수와 환기 시스템을 철저하게 해줘야 해요. 초기 시공에서 이를 고려하지 않으면 유지·보수 비용이 오히려 늘어날 수도 있거든요. 그래서 집을 지을 때는 이러한 부분까지 설계에서 꼼꼼히 반영하는 게 중요해요.
내가 생각했을 때 가장 주의해야 할 부분은 방충 처리예요. 목조주택의 수명은 얼마나 방수·방충을 잘하느냐에 달렸다고 해도 과언이 아니에요. 이를테면, 흰개미나 곰팡이 같은 문제는 초기에만 제대로 시공해주면 걱정 없지만, 그렇지 않으면 매년 유지관리비가 들 수 있어요.
총비용 관점에서 보면, 초기 건축비는 확실히 콘크리트보다 저렴하고, 난방비 절감 등으로 유지비도 낮아질 수 있어요. 하지만 부실 시공이나 사후 관리 미흡은 오히려 손해를 불러올 수 있으니 시공사 선택과 설계 과정에서부터 철저하게 계획하는 게 좋아요.
🏡 목조 vs 콘크리트 주택 비교표
항목 | 목조주택 | 콘크리트 주택 |
---|---|---|
초기 건축비 | 낮음 | 높음 |
난방비 | 절감 가능 | 중간 |
방수/방충 관리 | 필수 | 보통 |
시공 속도 | 빠름 | 느림 |
유지관리 비용 | 조건에 따라 다름 | 예측 가능 |
결론적으로 목조주택은 전체적인 에너지 효율성과 시공 속도, 디자인 다양성에서 큰 장점이 있어요. 대신, 방수와 유지보수 같은 관리 측면에서는 세심한 계획이 필요하죠. 특히 요즘은 친환경 건축 트렌드와 맞물려 목조 방식이 점점 더 주목받고 있답니다.
도심보다는 교외, 전원 지역에서 더 큰 메리트를 느낄 수 있는 구조이기도 해요. 자연과 어우러지는 집을 원하면서도 비용 절감까지 원하는 분들에게 딱이죠. 게다가 나무 특유의 포근함과 정서적 안정감을 주는 장점도 무시 못해요.
관리만 잘하면 50년 이상도 거뜬한 내구성을 자랑하는 요즘 목조주택, 기술의 발달로 튼튼함은 기본이고 친환경 인증 자재까지 사용되면서 안전성도 높아졌어요. 이제는 디자인, 건강, 경제성까지 모두 고려한 스마트한 선택이 될 수 있어요.
그렇기 때문에 단순한 가격 비교가 아니라, 장기적인 유지비와 관리 비용까지 고려해서 총 예산을 세우는 게 훨씬 현실적이에요. 이 기준으로 보면 목조주택은 충분히 경쟁력 있는 선택이라고 할 수 있어요.
📐 예산 절감을 위한 목조주택 설계 팁

집을 설계할 때 가장 먼저 고려해야 할 건 '단순함'이에요. 구조가 단순할수록 자재 낭비가 적고, 시공 속도도 빨라져요. 예를 들어 ㄱ자나 ㄷ자 형태보다는 정사각형이나 직사각형 구조가 가장 경제적이에요. 외관은 심플하더라도 내부에서 효율을 높이면 되니까요.
또한, 2층 구조보다 1.5층 구조(로프트 포함)가 더 저렴하게 시공 가능해요. 수직 구조는 자재와 인건비가 더 들어가기 때문에 예산이 빠르게 늘어날 수 있어요. 반면, 1.5층은 천장을 높여 개방감을 주면서도 건축비를 절약할 수 있는 효율적인 구조랍니다.
창호 계획도 매우 중요해요. 창이 많으면 자연광 확보는 좋지만, 비용이 증가하고 단열 효과가 떨어질 수 있어요. 그래서 꼭 필요한 위치에 전략적으로 창을 배치하는 게 좋아요. 특히 남향 창은 겨울철 난방비 절감에 효과적이라 활용도가 높답니다.
공간 활용도를 높이는 설계도 예산 절감에 도움이 돼요. 불필요한 복도나 데드스페이스를 줄이고, 거실과 주방을 오픈 구조로 설계하면 벽체 시공을 줄일 수 있어서 공사비를 아낄 수 있어요. 덤으로 집도 훨씬 넓어 보이고 동선도 효율적이죠.
마지막으로 설계 단계에서부터 추후 유지관리를 고려한 디자인을 하는 게 중요해요. 예를 들어 배수와 환기 계획을 초기에 잡아두면, 추후 곰팡이나 결로 문제로 인한 추가 비용을 줄일 수 있어요. 작지만 중요한 요소들이 쌓이면 큰 비용 차이를 만들어낸답니다.
📊 예산 절감 설계 포인트 요약
항목 | 절감 방법 | 비용 영향 |
---|---|---|
건물 형태 | 직사각형 구조 | 낮음 |
층수 | 1.5층(로프트) | 중간 |
창호 계획 | 남향 위주 최소 배치 | 절감 효과 큼 |
내부 구조 | 오픈형 설계 | 시공비 절약 |
배수/환기 | 초기 설계에 반영 | 유지비 절감 |
이처럼 조금만 신경 써도 설계 단계에서 많은 비용을 절약할 수 있어요. 전문가에게 맡기더라도 이런 기준을 알고 있으면, 견적서나 설계안을 검토할 때 훨씬 더 주체적으로 결정할 수 있게 되죠. 결국 비용 절감은 정보 싸움이에요!
최근엔 20평 내외의 소형 주택 설계를 선호하는 트렌드도 있어요. 땅값이 비싼 지역에서도 충분히 현실적인 선택이 되고, 건축비도 상대적으로 줄어드니까요. 공간은 작아도 설계만 잘하면 라이프스타일을 충분히 만족시킬 수 있어요.
또, 다용도실이나 외부 창고 등을 함께 계획해 두면 내부 공간의 효율이 높아져요. 불필요하게 실내를 넓게 만들기보다는, 활용도 높은 구조로 정리하는 게 훨씬 똑똑한 전략이죠. 이렇게 하면 건축비도 줄고 청소나 유지도 간편해져요.
목조주택은 자유로운 설계가 가능하기 때문에 오히려 예산을 더 잘 조절할 수 있는 구조예요. 똑같은 자재를 써도 어떻게 배치하느냐에 따라 총 비용이 달라지니까요. 경험 있는 설계사와 충분히 상의하고, 사전 정보는 꼭 챙기세요!
🌿 저렴한 친환경 목재, 어떤 것이 좋을까?

목조주택의 자재를 고를 때 가장 중요한 건 ‘가성비’와 ‘친환경성’이에요. 무조건 비싼 자재가 좋은 건 아니에요. 적절한 가격에 단열, 내구성, 안전성을 갖춘 자재가 진짜 실속 있는 선택이죠. 특히 요즘은 환경을 생각한 건축이 대세라서, 친환경 인증이 있는 목재를 찾는 분들이 많아요.
대표적인 친환경 목재 중 하나는 'SPF(Spruce-Pine-Fir)'예요. 캐나다산으로 많이 사용되고, 가볍고 가공이 쉬운 게 장점이에요. 가격도 비교적 저렴해서 중소형 주택에 많이 쓰여요. 반면 방부처리를 하지 않으면 내습성이 약하다는 단점도 있어서, 구조재보다는 내장재로 적합하답니다.
‘레드우드(Redwood)’나 ‘더글라스퍼(Douglas Fir)’는 조금 더 고급에 속하지만 내구성이 매우 좋아요. 특히 외장재나 데크처럼 외부에 노출되는 공간에 잘 어울려요. 시간이 지나도 뒤틀림이나 썩는 현상이 적어서 장기적인 유지비 절감 효과도 있어요.
국내산 목재 중에서는 ‘편백나무’가 인기가 많아요. 향균 효과와 편안한 향 덕분에 실내 마감재로 특히 선호돼요. 하지만 가격이 비싸고 자재 길이가 제한적이라 구조재로는 잘 안 써요. 대신 일부를 포인트로 쓰면 감성도 챙기고 건강도 챙길 수 있어요!
목재를 고를 땐 FSC(국제산림관리협의회) 인증이 있는지도 꼭 확인해요. 이 인증은 합법적인 벌목과 지속 가능한 산림 관리에 기반한 목재라는 뜻이에요. 환경 보호도 되고, 건축 허가나 보조금 신청 시에도 긍정적으로 작용할 수 있어요.
🌲 인기 친환경 목재 비교표
목재 종류 | 특징 | 가격대 | 주 용도 | 내구성 |
---|---|---|---|---|
SPF | 가볍고 저렴함 | 저 | 내장재 | 중 |
더글라스퍼 | 강도 우수, 구조재로 적합 | 중~고 | 구조재 | 상 |
레드우드 | 습기·충해에 강함 | 고 | 외장재, 데크 | 최상 |
편백나무 | 향균효과, 향기 좋음 | 중~고 | 실내 마감 | 중 |
친환경 목재라고 해서 다 같은 건 아니에요. 사용하는 위치와 예산에 따라 선택을 달리하는 게 좋아요. 예를 들어 구조재는 강도와 건조 상태가 중요하고, 마감재는 미감과 건강 효과가 더 중요하죠. 용도에 맞게 적절히 믹스하는 게 가장 현명한 방법이에요.
요즘은 국산 자재도 품질이 점점 좋아지고 있어요. 특히 로컬 자재를 쓰면 운송비도 줄고 지역 경제도 살리는 장점이 있어요. 지자체에 따라 지역산 목재를 쓰면 추가 보조금 혜택을 주는 경우도 있으니 꼭 확인해 보세요.
목재 자재는 사용 전 ‘건조 상태’를 꼭 확인하는 게 좋아요. 수분 함량이 높은 생목은 시간이 지나면서 휘거나 썩을 수 있어서, 자연 건조나 열처리된 제품을 고르는 게 좋아요. 특히 구조재는 12% 이하 수분율이 안정적이랍니다.
🛒 자재비 아끼는 직구 및 구매 요령

목조주택을 짓는 데 있어 자재비는 전체 건축비의 40~50%를 차지할 만큼 큰 비중을 차지해요. 그래서 조금만 전략적으로 자재를 구매해도 수백만 원을 절약할 수 있어요. 요즘은 자재 직구나 공동구매, 도매처 직거래 등 다양한 방법으로 비용을 줄일 수 있는 시대예요.
첫 번째 방법은 '건축자재 직구'예요. 대표적인 사이트로는 알리바바, 글로벌소스, 1688.com 같은 중국 기반의 플랫폼이 있어요. 특히 경량 목재, 경첩, 나사, 단열재 등은 현지 가격과 국내 가격의 차이가 커서 직구가 훨씬 유리해요. 단, 배송비와 통관 절차는 꼼꼼히 확인해야 해요.
두 번째는 ‘도매 구매’ 전략이에요. 자재 도매상이나 대리점과 직접 거래하면 중간 유통 마진을 줄일 수 있어서 저렴하게 구매할 수 있어요. 특히 지역 목재 유통 협동조합 같은 곳은 품질 인증도 확실하고, 일반 소비자에게도 친절하게 안내해줘서 안심이에요.
세 번째는 '공동구매' 활용이에요. 최근에는 SNS나 건축 커뮤니티, 네이버 카페 등에서 자재 공동구매 정보를 쉽게 찾을 수 있어요. 창호, 마감재, 외장재처럼 수량이 많을수록 단가가 낮아지는 자재는 이 방법이 정말 유리해요. 다만 품질이나 교환 정책은 꼭 체크해야 해요.
마지막으로 ‘철거 현장 재활용’도 좋은 팁이에요. 부동산 재건축 현장이나 폐자재 경매장에서 사용 가능한 목재를 구입하는 경우도 종종 있어요. 아직 쓸 수 있는 좋은 자재들이 값싸게 나오는 경우가 많고, 빈티지한 감성도 연출할 수 있어요. 친환경적인 선택이기도 하죠!
📦 자재 구매 방식 비교표
구매 방법 | 장점 | 주의할 점 | 추천 자재 |
---|---|---|---|
직구 | 저렴한 가격, 선택 다양 | 배송/통관 문제 | 경량 자재, 하드웨어 |
도매구매 | 신뢰도 높고 가격 안정 | 소량 구매 어려움 | 구조재, 외장재 |
공동구매 | 대량 할인 가능 | 품질 검수 필요 | 창호, 단열재 |
재활용 | 저렴, 친환경 | 상태 확인 필수 | 데크재, 마감재 |
이렇게 다양한 방법으로 자재를 구매하면, 전체 예산의 10~30%까지 절약하는 것도 가능해요. 단순히 한 곳에서 일괄로 사는 것보다, 품목별로 가장 저렴하고 품질 좋은 루트를 고르는 전략이 필요해요. 약간의 수고로 큰 절약을 얻을 수 있어요!
또한, 시공사와 협의해서 자재를 직접 준비하겠다고 하면 시공 견적에서 일정 부분을 줄일 수 있어요. 물론, 이럴 땐 자재 규격과 일정 관리가 중요하니 꼼꼼한 체크가 필요하답니다. 사전에 도면을 기반으로 리스트를 정확히 짜두면 실수가 줄어요.
자재를 사기 전에 샘플을 꼭 받아보는 것도 추천해요. 실제 색감이나 재질은 사진과 다를 수 있거든요. 가능하다면 소량 구매해서 테스트해 본 뒤 본격적으로 주문하는 게 좋아요. 특히 마감재는 인테리어 분위기에 큰 영향을 주니까요.
또, 최근에는 ‘건축 박람회’에 참가하면 도매업체와 직접 상담할 기회도 있어요. 최신 트렌드 제품을 체험하고, 현장에서만 받을 수 있는 할인도 많아서 적극 추천하는 경로 중 하나예요. 발품 팔기 귀찮아도, 아끼려면 움직여야 해요!
🚧 공사 기간 단축으로 비용 줄이는 법

건축에서 공사 기간이 길어지면 자연스럽게 인건비, 장비 임대료, 현장 유지비 등이 눈덩이처럼 불어나요. 그래서 ‘빠르게, 정확하게 짓는 것’ 자체가 예산 절감의 핵심이에요. 특히 목조주택은 이 부분에서 큰 장점이 있어요. 자재 특성상 시공 속도가 빠르거든요.
공사를 빠르게 끝내려면 첫째, 시공 전에 ‘완벽한 설계’와 ‘공정표’를 갖춰야 해요. 실시간으로 변경되는 설계는 공정 지연의 주범이에요. 설계가 완전히 확정되지 않은 채 공사를 시작하면 수정과 재작업이 생겨서 시간과 비용 모두 손해를 보게 되죠.
둘째는 '모듈화 공법'을 활용하는 거예요. 프리컷 시스템이라 불리는 목재 사전 가공 방식은 공장에서 미리 자재를 정확하게 재단해서 가져오기 때문에 현장에서 조립만 하면 돼요. 이 공법은 시공 속도를 획기적으로 줄여주고, 실수도 거의 없어요.
셋째, 날씨에 영향을 받지 않는 시기를 선택하는 것도 중요해요. 장마철이나 겨울철 한파에는 공사가 지연되기 쉬워요. 가능하면 4월~6월 또는 9월~10월 사이가 가장 적기예요. 특히 목조는 습기에 민감하니, 건조하고 기온이 적당할 때 짓는 게 좋아요.
넷째, 시공사와 충분한 사전 미팅을 통해 정확한 공정과 일정을 설정해두는 게 좋아요. 공사 시작 전에 계약서에 ‘공기 지연 시 패널티 조항’을 넣어두면 책임감 있게 일정을 지킬 가능성이 커져요. 실제로 이 조항은 예산을 지키는 데 정말 효과적이에요.
📅 공사기간 단축 전략 요약표
전략 | 효과 | 비고 |
---|---|---|
사전 설계 확정 | 수정 공사 방지 | 최소 1~2주 단축 |
프리컷 목재 사용 | 현장 시공 속도 증가 | 정밀 시공 가능 |
적절한 시기 선택 | 날씨 변수 최소화 | 공사 중단 방지 |
공정표 계약화 | 일정 관리 체계화 | 지연 방지 효과 |
공사 기간을 단축하면 비용뿐 아니라 스트레스도 줄어들어요. 무엇보다 중요한 건 ‘계획성’이에요. 아무리 좋은 자재를 쓰고 좋은 인부가 있어도, 일정이 꼬이면 그만큼 예산이 줄줄 새어나가요. 처음부터 끝까지 스케줄을 꼼꼼하게 관리해야 해요.
또한 요즘은 '턴키 방식'이라 해서 설계와 시공을 통합해서 맡기는 방식도 많아요. 이 경우 시공사 책임이 커지기 때문에 일정 준수율이 더 높고, 공정 간 갈등도 줄어들어요. 다만, 업체 선택은 정말 신중하게 해야 해요. 경험과 리뷰는 꼭 확인하세요!
건축은 결국 예산과 시간의 싸움이에요. 정해진 예산 안에서 원하는 집을 짓기 위해선, 한 번의 실수도 치명적일 수 있어요. 특히 건축 초보자라면 ‘시간 = 돈’이라는 사실을 항상 염두에 두고 움직이는 게 중요해요.
목조주택은 시공 속도가 빠른 구조인 만큼, 이 장점을 제대로 활용하면 큰 예산 절감 효과를 볼 수 있어요. 프리패브, 모듈러 구조도 요즘 인기를 끄는 이유가 여기에 있죠. 기술과 시스템을 잘 이용하면 진짜 똑똑한 건축이 가능해져요.
💰 세금 감면 및 보조금 활용 전략

목조주택을 지을 때 정부나 지자체에서 제공하는 보조금이나 세금 감면 제도를 잘 활용하면 수백만 원을 아낄 수 있어요. 특히 최근에는 탄소 중립과 에너지 절약을 장려하기 위해 친환경 주택에 대한 지원이 늘어나고 있는 추세랍니다. 조건만 잘 맞춘다면 실질적인 혜택을 받을 수 있어요!
첫 번째로, ‘녹색건축 인증’을 받으면 취득세와 재산세 감면 혜택을 받을 수 있어요. 예를 들어, 인증 등급에 따라 취득세가 10~15% 감면되거나 재산세가 일정 기간 50%까지 감면되기도 해요. 특히 '제로에너지 건축물 인증'까지 받는다면 혜택 폭은 더 커지죠.
두 번째는 ‘신재생에너지 설치 지원금’이에요. 태양광, 태양열, 지열 등의 에너지 설비를 설치하면 정부나 지방자치단체에서 설치 비용의 50~70%까지 지원해줘요. 목조주택은 에너지 효율이 높기 때문에, 이 설비와 궁합이 잘 맞아요.
세 번째는 ‘농어촌주택 지원 사업’이에요. 전원주택이나 귀촌을 계획하고 있다면 꼭 체크해야 할 제도예요. 일정 면적 이하의 목조주택을 지을 경우, 면허세 감면과 함께 공공기관 융자 지원도 받을 수 있어요. 귀촌·귀농 교육을 이수하면 우선 지원 대상이 될 수 있어요.
네 번째는 ‘장애인, 노인, 다자녀 가구’ 등 사회적 배려 대상자에게 제공되는 주택 개조 및 신축 지원 제도예요. 특히 고령자 주택 개조 지원 사업은 단열재, 난방, 욕실 개선 등 리모델링도 지원하니 목조주택 리모델링 시 활용하면 좋아요.
📋 주요 세금 감면·보조금 제도 요약
제도명 | 내용 | 지원 혜택 | 대상 |
---|---|---|---|
녹색건축 인증 | 친환경 주택 인증 | 취득세·재산세 감면 | 모든 주택 소유자 |
신재생에너지 설치지원 | 태양광 등 설치비 지원 | 비용의 50~70% | 설치 희망 가구 |
농어촌 주택 지원 | 귀촌·귀농 시 주택 건축 지원 | 융자 및 세금 감면 | 농어촌 이주민 |
고령자 주택 개조 | 단열, 욕실 등 개선 지원 | 공사비 일부 보조 | 65세 이상 고령자 |
이 외에도 지자체마다 제공하는 ‘지역 맞춤형 보조금’이 있으니 꼭 거주 예정지 관할 시청이나 구청의 건축과에 문의해 보는 게 좋아요. 생각보다 다양한 혜택이 있고, 홈페이지에서 쉽게 확인하거나 신청도 가능해요.
또한 주택금융공사에서 제공하는 '주택 구입 및 신축자금 대출'도 활용할 수 있어요. 특히 생애 최초 주택 소유자나 무주택자에게는 저리의 융자가 가능하니, 목조주택 계획이 있다면 꼭 사전 심사부터 진행해 보는 게 좋아요.
지원 제도는 매년 변경되기 때문에, 건축 전에 반드시 최신 정보를 확인해야 해요. 국토교통부, LH, 한국에너지공단, 각 지자체 홈페이지에 접속하면 관련 정보를 쉽게 찾을 수 있어요. 설계 전에 이런 자료를 미리 모아두면 훨씬 유리하답니다.
📌 목조주택 건축 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 목조주택은 화재에 취약하지 않나요?
A1. 목재는 불에 타긴 하지만, 강도 유지 시간이 철보다 길어요. 불에 타기 전까지 구조체로 버티는 시간이 충분해서 대피 시간 확보가 가능해요. 방염 처리와 스프링클러 설치로 안전성을 높일 수 있어요.
Q2. 목조주택의 수명은 얼마나 되나요?
A2. 관리만 잘하면 50년 이상도 거뜬해요. 실제로 북유럽, 일본 등지에선 100년 넘은 목조 건물도 많아요. 방수와 방충 관리가 핵심이에요.
Q3. 유지비가 많이 드는 편인가요?
A3. 단열이 잘 되기 때문에 냉난방비는 적게 들어요. 하지만 방수·방충 관리를 정기적으로 해줘야 유지비가 줄어요. 사전 계획이 중요해요.
Q4. 목재는 어디서 사는 게 가장 저렴할까요?
A4. 알리바바, 국내 자재 도매처, 공동구매, 건축 박람회 등 다양한 경로가 있어요. 자재별로 가격과 품질을 비교해 구매하는 게 좋아요.
Q5. 보조금은 어떻게 신청하나요?
A5. 국토부, LH, 지자체 홈페이지에서 신청 가능해요. 설계 도면과 견적서, 인증 관련 서류를 제출해야 하고, 시기마다 예산 선착순인 경우도 있어요.
Q6. 시공사는 어떻게 고르는 게 좋을까요?
A6. 경력과 시공 후기, 포트폴리오를 반드시 확인하세요. 공정표와 계약서에 일정, 품질 기준, 하자보수 조건까지 명확히 적는 게 중요해요.
Q7. 겨울에도 시공이 가능한가요?
A7. 가능은 하지만 추천하지 않아요. 목재는 습도와 온도에 민감해서 건조한 봄이나 가을이 훨씬 시공에 유리해요.
Q8. 목조주택은 정말 친환경적인가요?
A8. 맞아요! 목재는 탄소를 저장하고 생산 시 에너지 소모도 적어요. FSC 인증 목재나 저탄소 건축 방식과 함께하면 지속가능한 주거 실현이 가능해요.
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